Trésovia accompagne les propriétaires qui souhaitent financer un projet à partir d’un bien immobilier déjà détenu. Notre travail consiste à vérifier la faisabilité du crédit, préparer le dossier et coordonner les démarches jusqu’au déblocage des fonds.
Trésovia est la marque de PraxiFinance dédiée au crédit hypothécaire. L’activité de courtage est exercée par PraxiFinance, ORIAS n° 13005512.
Comprendre le besoin avant de proposer un financement
Nous commençons par le montant réellement nécessaire, sa destination et le calendrier du projet. Payer des droits de succession, réaliser une acquisition ou injecter de la trésorerie dans une entreprise ne conduisent pas aux mêmes hypothèses de financement.
Nous distinguons la somme empruntée de la trésorerie nette disponible après les frais et le règlement éventuel des prêts existants.
Étudier les revenus et les engagements existants
L’équipe examine les revenus, les charges, les crédits en cours et la capacité de remboursement. La valeur du patrimoine ne remplace pas cette analyse. Un refus bancaire antérieur peut justifier une nouvelle étude, sans garantir un accord.
Pour un indépendant ou un dirigeant, les pièces professionnelles permettent de comprendre la régularité des revenus. Pour un retraité, l’analyse porte notamment sur les pensions et les charges durables.
Vérifier le bien et les garanties possibles
Nous réunissons les informations sur la propriété du bien, sa valeur, sa localisation et les inscriptions existantes. Le prêteur détermine la garantie acceptable ; le notaire vérifie les éléments nécessaires à l’acte.
Conserver un prêt existant dépend du prêteur et du rang hypothécaire disponible. Selon le montage, il peut être maintenu, refinancé ou remplacé par une garantie sur un autre bien. Voir le premier et le deuxième rang hypothécaire.
Comparer amortissable et in fine
En amortissable, les échéances remboursent progressivement le capital et les intérêts. En in fine, le capital reste dû à l’échéance : la source de remboursement doit être identifiée dès la demande. Nous comparons la mensualité, les frais, le coût total et les conséquences de chaque montage.
Notre guide du crédit hypothécaire présente les conditions et les limites de ces financements.
Préparer le dossier et suivre sa mise en place
- Collecter et vérifier les pièces financières et immobilières.
- Présenter le dossier à l’établissement adapté à la situation.
- Expliquer les conditions proposées et les points restant à vérifier.
- Coordonner l’expertise, l’offre et les démarches notariales.
- Suivre la signature et le déblocage effectif des fonds.
PraxiFinance intervient comme courtier sous la marque Trésovia. L’établissement prêteur décide de l’accord et des conditions ; le notaire reçoit les actes relevant de sa compétence. Aucun financement n’est acquis avant la décision du prêteur.
Une rémunération annoncée avant l’engagement
Les honoraires s’élèvent à 5 % HT, soit 6 % TTC du montant du crédit, pour la trésorerie ou le financement professionnel. Pour un financement lié à une acquisition immobilière, ils sont de 1 % HT, soit 1,2 % TTC. L’assiette et le montant figurent dans le mandat. Les honoraires ne sont dus qu’après l’obtention du crédit, la signature notariale et le déblocage effectif des fonds.
Consultez le détail des honoraires et l’identité et le statut de PraxiFinance.
Expliquer aussi les limites
Un bien ne doit pas être hypothéqué pour financer une mensualité durablement insupportable. Si les revenus, les garanties ou le calendrier ne permettent pas un montage adapté, il faut examiner les alternatives au crédit hypothécaire. En cas d’impayés, le bien donné en garantie peut faire l’objet d’une saisie.
Pour faire étudier votre situation, décrivez votre projet à l’équipe Trésovia. Le premier échange permet de préciser les conditions de faisabilité, sans engagement.
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