Cet article fait partie de notre guide « Crédit hypothécaire : le guide de référence ».
De Nice à Menton, de Cannes à Antibes et dans l'arrière-pays, la Côte d'Azur concentre des biens de grande valeur détenus par des retraités, des familles installées depuis des générations et des propriétaires de résidences secondaires. Le crédit hypothécaire permet d'en mobiliser la valeur sans vendre.
Ce qui distingue un dossier azuréen
- Beaucoup de retraités propriétaires : la pension est un revenu régulier, retenu comme un salaire, et la fin du prêt peut aller jusqu'à 90 ans. Voir crédit hypothécaire après 70 ans.
- Des résidences secondaires : un appartement sur le front de mer peut servir de garantie à la place de la résidence principale. Voir la résidence secondaire comme garantie.
- Des propriétaires rentrés de l'étranger : la résidence fiscale en France est une condition. Un propriétaire qui vit encore à l'étranger n'est pas éligible ; un propriétaire qui vient de rentrer l'est. Voir retour d'expatriation.
- Des biens atypiques : villas avec vue, propriétés de l'arrière-pays, biens de caractère, dont l'expertise demande plus de soin. Voir bien atypique ou de caractère.
Un exemple
Monique, 73 ans, veuve, possède un appartement à Nice, sur la colline de Cimiez, estimé à 650 000 €. Elle doit régler 140 000 € à ses enfants dans le cadre de la succession de son mari, et veut rester chez elle. Sa pension de réversion et sa retraite lui assurent des revenus réguliers. Un crédit hypothécaire de 140 000 €, dont la fin intervient avant ses 90 ans, règle la succession. Voir veuf ou veuve : conserver son logement.
Les interlocuteurs azuréens
- ADIL des Alpes-Maritimes : conseils juridiques et financiers gratuits sur le logement et la propriété.
- Chambre des notaires des Alpes-Maritimes : pour trouver un notaire, qui peut être celui de votre choix pour la signature du prêt.
- Tribunaux judiciaires de Nice et de Grasse : selon la commune, c'est devant le juge de l'exécution de l'un ou de l'autre que se déroule une éventuelle saisie immobilière.
Les conditions
Un bien d'au moins 300 000 €, un besoin d'au moins 50 000 € (300 000 € pour un achat), des revenus réguliers, une résidence fiscale en France et aucune inscription au FICP ou au FCC. Le montant mobilisable peut atteindre 70 % de la valeur du bien. L'étude se fait à distance ; voir comment ça marche avec Trésovia.
Questions fréquentes
Un propriétaire qui vit à l'étranger peut-il hypothéquer son bien à Nice ?
Non : la résidence fiscale en France est une condition. Une fois de retour en France, la demande devient possible.
Peut-on emprunter après 70 ans ?
Oui, si la pension permet de rembourser et que la fin du prêt intervient avant 90 ans, parfois au-delà selon le montant.
Une résidence secondaire peut-elle servir de garantie ?
Oui, à la place ou en complément de la résidence principale.
Faites une demande d'étude confidentielle : un conseiller vous rappelle pour vérifier la faisabilité de votre projet, sans engagement.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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