Cet article fait partie de notre guide « Crédit hypothécaire : le guide de référence ».
Des maisons de ville du quartier Procé aux villas de Saint-Sébastien-sur-Loire, des résidences de la côte de Jade à celles de La Baule, la Loire-Atlantique compte de nombreux propriétaires dont le bien a pris beaucoup de valeur en vingt ans. Le crédit hypothécaire permet de mobiliser cette valeur pour une séparation, un projet familial ou une résidence secondaire, sans vendre.
Ce qui distingue un dossier nantais
- Des biens achetés il y a longtemps, dont la valeur a fortement progressé et dont le prêt est souvent remboursé ou presque : une large marge est disponible.
- Beaucoup de familles avec enfants, et donc de séparations où l'un des parents veut garder la maison.
- Des résidences secondaires sur le littoral, de Pornic à La Baule, qui peuvent servir de garantie.
Les situations les plus fréquentes
- Divorce ou fin de PACS, pour garder la maison familiale. Voir rachat de soulte et dissolution de PACS.
- Séparation de concubins propriétaires en indivision. Voir concubins en union libre.
- Aider ses enfants à s'installer. Voir financer une donation.
Un exemple
Claire et Thomas, pacsés, se séparent. Leur maison de Saint-Sébastien-sur-Loire, achetée il y a quinze ans, est estimée à 480 000 € et il ne reste que 40 000 € de prêt. Claire veut la garder et doit racheter la part de Thomas, soit 220 000 €. Un crédit hypothécaire de 270 000 € rachète le prêt, finance la soulte et les frais : il reste sous 70 % de la valeur de la maison, soit 336 000 €.
Les interlocuteurs nantais
- ADIL de Loire-Atlantique : conseils juridiques et financiers gratuits sur le logement et la propriété.
- Chambre des notaires de Loire-Atlantique : pour trouver un notaire, qui peut être celui de votre choix pour la signature du prêt.
- Tribunal judiciaire de Nantes : c'est devant son juge de l'exécution que se déroule une éventuelle saisie immobilière pour l'agglomération.
Les conditions
Un bien d'au moins 300 000 €, un besoin d'au moins 50 000 € (300 000 € pour un achat), des revenus réguliers, une résidence fiscale en France et aucune inscription au FICP ou au FCC. Le montant mobilisable peut atteindre 70 % de la valeur du bien. L'étude se fait à distance ; voir comment ça marche avec Trésovia.
Questions fréquentes
Peut-on garder la maison après une fin de PACS ?
Oui : celui qui la garde rachète la part de l'autre, et un crédit hypothécaire peut financer ce rachat s'il a des revenus réguliers.
Une maison sur la côte peut-elle servir de garantie ?
Oui, une résidence secondaire peut être apportée en garantie à la place ou en complément de la résidence principale.
Le crédit est-il possible dans toute la Loire-Atlantique ?
Oui, dès lors que le bien vaut au moins 300 000 €.
Faites une demande d'étude confidentielle : un conseiller vous rappelle pour vérifier la faisabilité de votre projet, sans engagement.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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