Cet article fait partie de notre guide « Crédit hypothécaire : le guide de référence ».
Des villas des quartiers Sud aux bastides des collines, des appartements du Prado aux maisons de la côte bleue, Marseille compte de nombreux propriétaires dont le patrimoine dépasse largement les liquidités. Successions, dettes d'activité, projets familiaux : la valeur du bien permet souvent de financer le besoin sans vendre.
Ce qui distingue un dossier marseillais
- Des maisons familiales transmises : villas et bastides passent souvent d'une génération à l'autre, avec des indivisions entre frères et sœurs difficiles à dénouer.
- Des écarts très forts d'un quartier à l'autre : entre les 7e, 8e et 9e arrondissements et d'autres secteurs, la valeur peut varier du simple au triple. C'est l'expertise qui tranche.
- De nombreux indépendants et commerçants, dont les revenus fluctuent et que les banques suivent mal. Voir commerçants.
Les situations les plus fréquentes
- Racheter les parts de ses frères et sœurs dans la maison familiale. Voir rachat de parts en indivision.
- Régler une dette fiscale ou URSSAF liée à l'activité. Voir dettes fiscales et URSSAF.
- Payer des droits de succession sans vendre. Voir payer les droits de succession.
Un exemple
Trois frères et sœurs héritent d'une villa dans le 8e arrondissement, estimée à 900 000 €. Isabelle veut la garder et racheter les parts des deux autres, soit 600 000 €. Une fois devenue seule propriétaire, elle peut mobiliser jusqu'à 630 000 €. Un crédit hypothécaire finance le rachat des parts et les frais de partage, et la villa reste dans la famille.
Les interlocuteurs marseillais
- ADIL des Bouches-du-Rhône : conseils juridiques et financiers gratuits sur le logement et la propriété.
- Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône : pour trouver un notaire, qui peut être celui de votre choix pour la signature du prêt.
- Tribunal judiciaire de Marseille : c'est devant son juge de l'exécution que se déroule une éventuelle saisie immobilière. Voir saisie immobilière engagée.
Les conditions
Un bien d'au moins 300 000 €, un besoin d'au moins 50 000 € (300 000 € pour un achat), des revenus réguliers, une résidence fiscale en France et aucune inscription au FICP ou au FCC. Le montant mobilisable peut atteindre 70 % de la valeur du bien. L'étude se fait à distance ; voir comment ça marche avec Trésovia.
Questions fréquentes
Peut-on racheter les parts de ses frères et sœurs avec un crédit hypothécaire ?
Oui, si l'héritier qui garde le bien a des revenus réguliers et que le besoin reste sous 70 % de la valeur du bien.
Le crédit est-il possible dans tout le département ?
Oui, à Marseille comme à Aix, Aubagne ou sur la côte, dès lors que le bien vaut au moins 300 000 €.
Une dette URSSAF de commerçant peut-elle être réglée ainsi ?
Oui, si l'activité n'est pas en procédure collective et que vous n'êtes pas fiché. Voir notre article sur la saisie URSSAF.
Faites une demande d'étude confidentielle : un conseiller vous rappelle pour vérifier la faisabilité de votre projet, sans engagement.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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