Cet article fait partie de notre guide « Crédit hypothécaire : le guide de référence ».
Des maisons toulousaines de Saint-Cyprien et de la Côte pavée aux villas de Balma, de Pechbonnieu ou de Tournefeuille, l'agglomération compte de nombreux propriétaires aux revenus confortables, souvent cadres ou ingénieurs. Le crédit hypothécaire leur permet de financer un investissement, une séparation ou une succession en mobilisant la valeur de leur bien.
Ce qui distingue un dossier toulousain
- Des cadres et ingénieurs, notamment de l'aéronautique et du spatial, aux revenus réguliers mais souvent déjà endettés pour leur résidence : la banque bloque au-delà de 35 % d'endettement.
- Des maisons avec jardin en première couronne, dont la valeur a fortement progressé et qui dépassent souvent 300 000 €.
- Des investisseurs locatifs, dans une ville étudiante et dynamique. Voir investissement locatif.
Les situations les plus fréquentes
- Constituer l'apport d'un investissement locatif. Voir sans apport.
- Acheter avant de vendre, lors d'un changement de maison. Voir prêt relais hypothécaire.
- Divorces, pour garder la maison familiale. Voir notre guide divorce.
Un exemple
Karim et Julie, ingénieurs, possèdent une maison à Balma estimée à 520 000 €, sur laquelle il reste 150 000 € de prêt. Ils veulent acheter un appartement à louer près du centre et ont besoin de 80 000 € d'apport pour obtenir le prêt bancaire. Leur maison permet de mobiliser jusqu'à 214 000 € : un crédit hypothécaire de 80 000 € constitue l'apport, et la banque finance le reste.
Les interlocuteurs toulousains
- ADIL de la Haute-Garonne : conseils juridiques et financiers gratuits sur le logement et la propriété.
- Chambre des notaires de la Haute-Garonne : pour trouver un notaire, qui peut être celui de votre choix pour la signature du prêt.
- Tribunal judiciaire de Toulouse : c'est devant son juge de l'exécution que se déroule une éventuelle saisie immobilière pour l'agglomération.
Les conditions
Un bien d'au moins 300 000 €, un besoin d'au moins 50 000 € (300 000 € pour un achat financé entièrement), des revenus réguliers, une résidence fiscale en France et aucune inscription au FICP ou au FCC. Le montant mobilisable peut atteindre 70 % de la valeur du bien. L'étude se fait à distance ; voir comment ça marche avec Trésovia.
Questions fréquentes
Peut-on utiliser un crédit hypothécaire comme apport pour un investissement locatif ?
Oui, à partir de 50 000 €, si vos revenus permettent de rembourser les deux crédits.
Le crédit est-il possible si l'on a déjà un prêt immobilier ?
Oui, si le capital restant dû ne dépasse pas la moitié de la valeur du bien et que l'ensemble reste sous 70 %.
Les communes autour de Toulouse sont-elles couvertes ?
Oui, partout en Haute-Garonne et au-delà, dès lors que le bien vaut au moins 300 000 €.
Faites une demande d'étude confidentielle : un conseiller vous rappelle pour vérifier la faisabilité de votre projet, sans engagement.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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