Cet article fait partie de notre guide « Crédit hypothécaire : le guide de référence ».
Des hôtels particuliers de l'Écusson aux villas de Castelnau-le-Lez et des communes du nord, des appartements de Port Marianne aux maisons du littoral, Montpellier et l'Hérault comptent de nombreux propriétaires parmi les professions de santé, les enseignants et les retraités venus s'y installer. Le crédit hypothécaire leur permet de financer un projet ou une situation familiale sans vendre.
Ce qui distingue un dossier montpelliérain
- Beaucoup de professions de santé, autour du CHU et des cliniques : médecins, kinésithérapeutes, dentistes, dont les revenus libéraux sont analysés sur plusieurs années. Voir professions libérales.
- Des retraités arrivés d'autres régions, propriétaires de leur maison et parfois d'un ancien bien ailleurs en France.
- Des biens sur le littoral, de Palavas à La Grande-Motte, souvent en résidence secondaire.
Les situations les plus fréquentes
- Racheter une patientèle ou des parts dans un cabinet. Voir racheter les parts d'un associé.
- Régler une dette fiscale ou sociale liée à l'activité libérale. Voir dettes fiscales et URSSAF.
- Acheter avant de vendre, lors d'une installation dans la région. Voir prêt relais hypothécaire.
Un exemple
Sophie, 46 ans, médecin généraliste, veut racheter les parts d'une associée dans sa maison médicale, pour 150 000 €. Sa banque trouve ses dernières années trop irrégulières. Propriétaire d'une maison à Castelnau-le-Lez estimée à 620 000 €, sur laquelle il reste 100 000 € de prêt, elle peut mobiliser jusqu'à 334 000 €. Ses revenus sont analysés sur trois ans, et un crédit hypothécaire de 150 000 € finance le rachat.
Les interlocuteurs montpelliérains
- ADIL de l'Hérault : conseils juridiques et financiers gratuits sur le logement et la propriété.
- Chambre des notaires de l'Hérault : pour trouver un notaire, qui peut être celui de votre choix pour la signature du prêt.
- Tribunal judiciaire de Montpellier : c'est devant son juge de l'exécution que se déroule une éventuelle saisie immobilière pour l'agglomération.
Les conditions
Un bien d'au moins 300 000 €, un besoin d'au moins 50 000 € (300 000 € pour un achat), des revenus réguliers, une résidence fiscale en France, aucune inscription au FICP ou au FCC, et une activité hors de toute procédure collective. Le montant mobilisable peut atteindre 70 % de la valeur du bien. L'étude se fait à distance ; voir comment ça marche avec Trésovia.
Questions fréquentes
Des revenus libéraux irréguliers sont-ils un obstacle ?
Non, s'ils sont durables en moyenne sur deux ou trois exercices.
Peut-on hypothéquer un bien situé dans une autre région ?
Oui. Le bien apporté en garantie peut se trouver partout en France, indépendamment de votre lieu de résidence.
Le crédit est-il possible dans tout l'Hérault ?
Oui, dès lors que le bien vaut au moins 300 000 €.
Faites une demande d'étude confidentielle : un conseiller vous rappelle pour vérifier la faisabilité de votre projet, sans engagement.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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