Cet article fait partie de notre guide « Crédit hypothécaire : le guide de référence ».
De Neuilly à Boulogne, de Saint-Cloud à Sceaux, de Levallois à Rueil-Malmaison, les Hauts-de-Seine concentrent des biens de grande valeur détenus par des cadres dirigeants, des familles installées de longue date et des chefs d'entreprise. Le crédit hypothécaire permet de mobiliser ce patrimoine sans vendre.
Ce qui distingue un dossier alto-séquanais
- Des cadres dirigeants aux revenus élevés mais variables, avec une part importante de bonus, d'actions ou de dividendes, que les banques retiennent mal.
- Des maisons familiales de grande valeur, souvent sans prêt en cours, qui offrent une marge de financement importante.
- Des patrimoines complexes : biens détenus en SCI, démembrements de propriété après une donation, plusieurs biens. Voir crédit hypothécaire et SCI et bien démembré.
Les situations les plus fréquentes
- Financer une holding ou le rachat de parts d'une société. Voir financer une holding.
- Divorces, avec des soultes importantes. Voir notre guide divorce.
- Redressements fiscaux sur des revenus et patrimoines élevés. Voir redressement fiscal.
Un exemple
Laurent et Caroline divorcent. Leur maison de Rueil-Malmaison est estimée à 1 400 000 €, sans prêt en cours. Laurent veut la garder et doit verser une soulte de 700 000 €. Ses revenus comprennent un fixe et une part variable importante, que sa banque ne retient qu'en partie. Devenu seul propriétaire, il peut mobiliser jusqu'à 980 000 € ; un crédit hypothécaire finance la soulte et les frais de partage, ses revenus étant analysés sur plusieurs années.
Les interlocuteurs des Hauts-de-Seine
- ADIL des Hauts-de-Seine : conseils juridiques et financiers gratuits sur le logement et la propriété.
- Chambre des notaires des Hauts-de-Seine : pour trouver un notaire, qui peut être celui de votre choix pour la signature du prêt.
- Tribunal judiciaire de Nanterre : c'est devant son juge de l'exécution que se déroule une éventuelle saisie immobilière dans le département.
Les conditions
Un bien d'au moins 300 000 €, un besoin d'au moins 50 000 € (300 000 € pour un achat), des revenus réguliers, une résidence fiscale en France et aucune inscription au FICP ou au FCC. Un bien détenu en SCI peut servir de garantie à partir d'un besoin de 100 000 €, sous conditions. Le montant mobilisable peut atteindre 70 % de la valeur du bien. Voir comment ça marche avec Trésovia.
Questions fréquentes
Une rémunération variable est-elle prise en compte ?
Oui. Les revenus sont analysés sur plusieurs années, bonus et dividendes compris, pour en dégager une moyenne durable.
Un bien détenu en SCI peut-il servir de garantie ?
Oui, à partir d'un besoin de 100 000 €, avec l'accord des associés et sous conditions.
Peut-on financer une soulte très importante ?
Oui, dans la limite de 70 % de la valeur du bien, si les revenus permettent de rembourser.
Faites une demande d'étude confidentielle : un conseiller vous rappelle pour vérifier la faisabilité de votre projet, sans engagement.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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