Cet article fait partie de notre guide « Crédit hypothécaire : le guide de référence ».
Deux cent mille euros, c'est un montant typique pour un rachat de soulte, une succession, une dette fiscale importante ou un projet professionnel. À ce niveau, trois paramètres déterminent la faisabilité : le bien, les revenus et la durée.
Le bien : valeur et localisation
Le montant mobilisable peut atteindre 70 % de la valeur du bien apporté en garantie, selon sa nature et sa localisation. Pour 200 000 €, un bien d'au moins 300 000 € est un minimum ; dans certaines zones, une valeur plus élevée sera nécessaire. Si vous possédez un second bien, sa valeur peut s'ajouter pour augmenter la capacité.
S'il existe un prêt en cours sur le bien, son capital restant dû vient en déduction : il doit rester modéré au regard de la valeur du bien pour que l'opération soit possible.
Les revenus
La mensualité doit rester compatible avec vos revenus : l'ensemble de vos charges de crédit ne doit en principe pas dépasser 35 % des revenus du foyer, et un reste à vivre suffisant doit être préservé. Pour les foyers aux revenus élevés, ce plafond peut être relevé.
Pour un emprunteur de 59 ans ou plus, c'est le montant de la future retraite qui sert de référence.
La durée et l'âge
Le prêt peut s'étaler jusqu'à 25 ans. L'âge de l'emprunteur en fin de prêt fixe la limite : selon la solution retenue, le remboursement doit s'achever vers 90 ou 95 ans au plus tard.
Les projets typiques à 200 000 €
- racheter la soulte de son ex-conjoint pour garder le logement ;
- payer des droits de succession ou sortir d'une indivision ;
- régler un redressement fiscal ;
- racheter les parts d'un associé.
Pour aller plus loin
- Crédit hypothécaire de 100 000 €
- Crédit hypothécaire de 500 000 €
- Montant maximum et durée d'un crédit hypothécaire
Questions fréquentes
Quelle valeur de bien pour emprunter 200 000 € ?
À 70 % de quotité, un bien d'environ 290 000 € suffirait en théorie, mais nous étudions les dossiers à partir de 300 000 €, et la part finançable peut être plus faible selon la localisation. Plus le bien est valorisé, plus la marge est confortable.
Peut-on emprunter 200 000 € pour acheter un bien ?
Non : pour un achat, le besoin réel à financer, apport déduit, doit atteindre au moins 300 000 €. Pour tout autre projet, 200 000 € est un montant courant.
Un prêt immobilier en cours empêche-t-il le financement ?
Non. Il peut être repris dans le nouveau crédit, à condition que son capital restant dû reste modéré au regard de la valeur du bien.
Faites une demande d’étude confidentielle : un conseiller vous rappelle pour vérifier la faisabilité de votre projet, sans engagement.
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