Cet article fait partie de notre guide « Crédit hypothécaire : le guide de référence ».
Tous les besoins ne se chiffrent pas en centaines de milliers d'euros. Solder une dette fiscale, financer des travaux, regrouper quelques crédits ou aider un enfant : beaucoup de projets tournent autour de 50 000 à 100 000 €. Trésovia étudie les crédits hypothécaires dès 50 000 €, là où la plupart des acteurs du secteur imposent un plancher bien plus élevé.
Pour ces montants, les critères sont plus précis que pour les financements plus importants. Mieux vaut les connaître avant de faire une demande.
Les conditions pour un crédit hypothécaire de 50 000 €
- Le bien : un bien immobilier situé en France métropolitaine, en Corse ou à La Réunion, d'une valeur d'au moins 300 000 €, détenu en nom propre par le ou les emprunteurs. Les biens détenus en SCI ne sont pas acceptés pour ces montants.
- Les revenus : des revenus nets du foyer d'au moins 4 000 € par mois, que vous empruntiez seul ou en couple.
- L'endettement : l'ensemble de vos charges de crédit, crédits à la consommation compris, nouvelle mensualité incluse, ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus.
- L'âge : le prêt doit être remboursé au plus tard aux 90 ans de l'emprunteur le plus âgé.
- Le prêt existant : s'il y a déjà un prêt sur le bien, il reste en place. Le nouveau crédit prend rang après lui, à condition que le total des financements garantis ne dépasse pas 70 % de la valeur du bien.
- Les critères communs : résidence fiscale en France, aucune inscription au FICP ou au FCC.
La durée
Le remboursement s'étale de 7 à 25 ans. Nous retenons par défaut la durée la plus longue, pour une mensualité la plus légère possible ; une durée plus courte peut être choisie.
À quoi peut servir un crédit hypothécaire de 50 000 € ?
Les fonds sont libres d'usage. Les besoins les plus fréquents à ce niveau de montant :
- régler une dette fiscale ou une dette URSSAF avant que la procédure ne s'aggrave ;
- financer des travaux de rénovation ;
- regrouper des crédits à la consommation ;
- aider un enfant ou financer une donation ;
- constituer une trésorerie personnelle.
Et si l'un de ces critères n'est pas rempli ?
Si votre bien est détenu en SCI, si vous souhaitez solder un prêt existant en même temps, ou si vos revenus sont sous le seuil, un projet à partir de 100 000 € peut ouvrir d'autres possibilités. Voir le crédit hypothécaire de 100 000 €.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Peut-on emprunter 50 000 € avec un crédit hypothécaire ?
Oui, Trésovia étudie les demandes à partir de 50 000 €, à condition que le bien apporté en garantie vaille au moins 300 000 € et que les critères propres à ces montants soient réunis.
Un bien détenu en SCI peut-il garantir un crédit de 50 000 € ?
Non. Entre 50 000 € et 100 000 €, le bien doit être détenu en nom propre par le ou les emprunteurs. Les biens en SCI ne sont étudiés qu'à partir de 100 000 €, sous conditions.
Faut-il solder son prêt immobilier en cours ?
Non, pour ces montants le prêt existant reste en place : le nouveau crédit s'inscrit en rang suivant, à condition que l'ensemble des financements garantis par le bien ne dépasse pas 70 % de sa valeur.
Faites une demande d’étude confidentielle : un conseiller vous rappelle pour vérifier la faisabilité de votre projet, sans engagement.
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