Votre bien actuel peut financer le suivant. C'est tout l'intérêt du crédit hypothécaire dans un projet immobilier : mobiliser une partie de la valeur d'un bien que vous possédez déjà, sans attendre de l'avoir vendu et sans dépendre des seuls critères d'un prêt immobilier classique.
Les usages sont nombreux : acheter sa nouvelle résidence avant la vente de l'ancienne, constituer l'apport d'un investissement locatif, financer d'importants travaux de rénovation, ou compléter un prêt bancaire trop juste. Dans chaque cas, le montant mobilisable dépend de la valeur du bien apporté en garantie, jusqu'à 70 %. Pour l'acquisition d'un bien, le besoin à financer doit atteindre au moins 300 000 €, une fois l'apport personnel déduit ; pour des travaux ou un projet personnel, le financement est possible dès 50 000 €.
Ce guide rassemble nos analyses sur l'achat, le prêt relais, l'investissement locatif, les travaux et le financement de projets personnels.
La valeur de votre bien
- L'expertise immobilière dans un crédit hypothécaire : Comment la valeur de votre bien est établie, et pourquoi elle fixe le montant mobilisable.
- Décote de la valeur du bien : Pourquoi le prêteur retient parfois une valeur inférieure à l'estimation de marché.
Acheter et investir
- Acheter un bien immobilier avec un crédit hypothécaire : les étapes : Conditions, calcul du montant, choix de la formule, compromis, offre et signature chez le notaire.
- Racheter la maison de ses parents : prix, pièges et financement : Vendre au prix du marché, le piège de la réserve d'usufruit, l'accord des frères et sœurs.
- Crédit hypothécaire sans apport : votre bien remplace l'apport : Pourquoi l'apport n'est pas une condition, et comment votre bien joue ce rôle.
- Acheter en indivision avec un crédit hypothécaire : Quotes-parts, convention d'indivision, garanties et risques d'un achat à plusieurs.
- Prêt relais hypothécaire : acheter avant d'avoir vendu : Achetez votre nouveau bien sans attendre la vente de l'ancien.
- Alternatives au prêt relais : crédit hypothécaire et autres : Vendre d'abord, condition suspensive, prêt achat-revente, crédit hypothécaire : les options comparées.
- Peut-on cumuler un crédit hypothécaire et un prêt immobilier classique ? : Rembourser un prêt immobilier et souscrire un crédit hypothécaire en parallèle : les conditions.
- Crédit hypothécaire pour investissement locatif : Financer un investissement locatif en mobilisant la valeur d'un bien déjà détenu.
- Immeuble de rapport : le financer ou le refinancer par crédit hypothécaire : Acheter, rénover ou dégager de la trésorerie sur un immeuble de rapport : évaluation, loyers retenus, détention en SCI.
Travaux et projets personnels
- Crédit hypothécaire pour travaux : comment financer sa rénovation ? : Les aides d'abord, puis le financement des travaux en mobilisant la valeur actuelle de son bien.
- Passoire thermique : financer les travaux pour continuer à louer : Calendrier d'interdiction de location, gel des loyers, aides, et financement du reste à charge.
- Agrandir, surélever ou construire : autorisations et financement : Déclaration préalable ou permis, budget réaliste, et financement quand la banque ne suit pas.
- Crédit hypothécaire vs prêt travaux : que choisir ? : Gros budget travaux ? Montant, durée et coût total comparés.
- Financer un projet personnel avec un crédit hypothécaire : Mobiliser la valeur de son bien pour un projet personnel.
- Financer des études ou une formation grâce à un crédit hypothécaire : Études longues, à l'étranger ou reconversion : quand c'est pertinent et quelles alternatives comparer.
- Prêt de trésorerie hypothécaire : obtenir des liquidités sur votre bien : Obtenir de la trésorerie sans vendre ni passer par votre banque.
Nos guides complémentaires
- Crédit hypothécaire avec un bien loué
- Crédit hypothécaire sur une résidence secondaire
- Locataire propriétaire d'un autre bien : régler une dette de loyers
Les conditions d’un crédit hypothécaire avec Trésovia
Trésovia intervient exclusivement en crédit hypothécaire. Nous étudions les dossiers à partir de trois critères simples : un bien immobilier situé en France d’une valeur d’au moins 300 000 €, un besoin de financement à partir de 50 000 €, et des revenus réguliers permettant d’assurer le remboursement. Les emprunteurs doivent résider fiscalement en France et ne faire l’objet d’aucune inscription au FICP ou au FCC. Le montant mobilisable peut atteindre 70 % de la valeur du bien apporté en garantie, et les fonds sont libres d’usage.
Chaque situation est différente. Le plus simple est de nous décrire la vôtre : faites une demande d’étude confidentielle, un conseiller vous rappelle pour en évaluer la faisabilité.
Questions fréquentes
Peut-on acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien ?
Oui. Le prêt relais hypothécaire mobilise la valeur du bien actuel pour financer l'achat du suivant, puis se rembourse lors de la vente.
Le crédit hypothécaire peut-il servir d'apport pour un investissement locatif ?
Oui. Les fonds sont libres d'usage et peuvent constituer tout ou partie de l'apport exigé par la banque qui finance l'acquisition.
Quel montant minimum pour financer un achat ?
Pour l'acquisition d'un bien, le besoin réel à financer, après déduction de l'apport, doit atteindre au moins 300 000 €. La valeur du bien acheté s'ajoute alors à celle du bien déjà détenu pour calculer le montant mobilisable.
Peut-on cumuler un crédit hypothécaire et un prêt immobilier ?
Oui, sous réserve que la capacité de remboursement globale le permette et que le bien apporté en garantie ait une valeur suffisante.
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